Affitti brevi? Nel 2025 c'è un modo per guadagnare molto di più.
Grazie alla nostra innovativa modalità di gestione, puoi massimizzare i tuoi profitti dagli affitti brevi senza rinunciare alla libertà di utilizzare il tuo immobile quando vuoi.
Una soluzione flessibile e redditizia pensata da Treehouse per i proprietari.
Gestiamo ogni aspetto di persona: check-in, check-out e supporto continuo agli ospiti, pulizie, gestione burocratica, tutto senza alcuna spesa extra per te.
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Siamo al tuo fianco con professionalità
Quali sono le soluzioni dedicate che offriamo al proprietario?
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Analisi Preliminare
Sopralluogo gratuito del tuo immobile. Analisi di mercato e individuazione delle migliori tariffe. Servizio di consulenza di homestaging, con un nostro architetto, per la valorizzazione degli ambienti del tuo immobile al fine di renderli attraenti e funzionali. |
Visibilità Ottimale e Massimo Rendimento
Servizio fotografico professionale, realizzazione di un profilo digitale dell'immobile con testi dettagliati e precisi. Canone fisso giornaliero in base alla stagionalità per massimizzare il rendimento. Pubblicazione dell’immobile sui più importanti portali online con contenuti disponibili in diverse lingue. |
Gestione delle Prenotazioni
Sincronizzazione automatica dei calendari su numerosi portali online come Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway, Dolidays e altri. Risposta rapida alle richieste degli ospiti e conferma immediata delle prenotazioni. Verifica dei pagamenti ricevuti prima dell’arrivo degli ospiti. Controllo costante delle condizioni dell’immobile e coordinamento degli interventi di manutenzione necessari. |
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Accoglienza Ospiti
Ricevimento degli ospiti direttamente presso la proprietà, spiegazione dettagliata delle funzionalità e consegna delle chiavi. Supporto disponibile 24/7 per tutta la durata del soggiorno. Gestione del check-out con controllo finale dello stato dell’immobile. |
Biancheria e Pulizia
Fornitura di kit di benvenuto. Pulizia meticolosa della proprietà dopo ogni check-out e sanificazioni approfondite programmate periodicamente. Gestione completa della biancheria con sostituzione e lavaggio ad ogni cambio ospite. |
Gestione Burocratica
Assistenza nell'apertura dell’attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV). Invio di report dettagliati al proprietario, gestione dei versamenti dei canoni e ruolo di sostituto d’imposta per la cedolare secca. Invio periodico dei dati degli ospiti alla Polizia di Stato, gestione dell'imposta di soggiorno, e adempimenti normativi periodici. |
Hai delle domande?
Ecco alcune risposte
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Quanto potrei guadagnare con il mio appartamento?
Ottieni una Rendita Senza Pensieri.
Massimizza i tuoi guadagni grazie al nostro modello di canone fisso, stabilito in base alla stagionalità e alla durata del soggiorno, da una a sette notti. Con questa soluzione, gli aumenti generali in proiezione rispetto alle medie del mercato per affitto netto variano dal 12% per una notte al 36% per sette notti.
Inoltre, non avrai più costi di gestione: ci assumiamo noi tutti gli oneri, permettendoti di ottenere un reddito sicuro e senza preoccupazioni. -
Gli affitti brevi sono legati a contratti vincolanti?
Il grande vantaggio degli affitti brevi rispetto alle locazioni tradizionali è la possibilità di disporre del tuo appartamento in tempi rapidi, senza dover rispettare scadenze pluriennali come negli affitti a lungo termine. -
Con quale frequenza ricevo i pagamenti?
Il report delle prenotazioni viene inviato trimestralmente, con pagamento effettuato entro 60 giorni dalla fine del trimestre di riferimento. Questa modalità garantisce una gestione trasparente e regolare delle transazioni. -
C'è il rischio di morosità da parte degli ospiti?
Ogni ospite paga l'intero importo del soggiorno prima del check-in. Perciò, il rischio di morosità è nullo. -
Chi si occupa della parte burocratica?
L'intero processo burocratico è gestito da Treehouse Italia. L'appartamento non viene pubblicato online fino a che non siano completati tutti gli adempimenti burocratici. Iniziamo questa fase subito dopo la firma del contratto di gestione. -
Come funziona il servizio fotografico dell'immobile?
Organizzeremo un servizio fotografico professionale per il tuo immobile, creando un profilo online curato e conforme ai più alti standard del settore. -
Come funziona la Cedolare Secca e la tassazione in generale?
Durante la nostra collaborazione, agendo in rappresentanza del proprietario, paghiamo per nome conto suo la relativa cedolare secca.
La normativa fiscale stabilisce che il proprietario debba versare un’imposta sui canoni di locazione.
Se il proprietario è una persona fisica, può scegliere tra il regime della cedolare secca (tassazione fissa al 21%) o il regime ordinario (tassazione progressiva in base al reddito). Questa decisione viene presa durante la dichiarazione dei redditi.
Se invece il proprietario è una società, si applicano le norme fiscali relative al reddito d’impresa. -
Posso utilizzare l'immobile durante la vostra gestione?
Affidaci la gestione del tuo immobile e avrai sempre il pieno controllo! Potrai monitorare in tempo reale le occupazioni e verificare quando la tua proprietà è libera. Se desideri riservarla per te, ti consigliamo di comunicarcelo entro settembre dell'anno precedente. In ogni caso, potrai utilizzare l'immobile ogni volta che rimane disponibile, senza ulteriori vincoli.
Con il nostro sistema, uniamo la massima trasparenza alla flessibilità, permettendoti di ottimizzare l'uso della tua proprietà in base alle tue esigenze.