🏡 Descrizione

All’interno del prestigioso Dominio San Sebastiano, nel rinomato complesso Dominio Mare Resort & Spa di Bergeggi, si trova questo splendido appartamento, mantenuto in condizioni impeccabili e pronto per essere vissuto.

L’immobile dispone di un terrazzo con una vista straordinaria fronte mare, dove ogni mattina un nuovo quadro disegnato dalla natura si presenta davanti ai vostri occhi. È presente anche un giardino privato, ideale per rilassarsi all’aperto o per momenti conviviali, che rappresenta un vero valore aggiunto.

Con una superficie interna di circa 90 m², l’appartamento è composto da due unità collegate.

La prima, più ampia, comprende:

• Soggiorno fronte mare

• Una camera da letto

• Un bagno

• Un soppalco con seconda zona notte

La seconda unità, attualmente collegata tramite porta insonorizzata, è composta da:

• Monolocale con cucina

• Cabina armadi

• Un bagno

• Giardino privato

Gli spazi esterni includono un giardino di circa 30 m² e un terrazzo di circa 9 m², perfetti per pranzi e cene all’aperto durante tutto l’anno.

Costruito nel 2014, l’immobile è in classe energetica A4 e si presenta in perfetto stato di conservazione. L’appartamento è stato modificato nel 2020, con l’aggiunta del soppalco e alcune modifiche interne.

Completa la proprietà un box auto situato nelle immediate vicinanze, per la massima comodità.

Il complesso Dominio Mare di Bergeggi offre una qualità di vita unica grazie ai suoi numerosi servizi esclusivi:

• Piscina infinity con vista mozzafiato

• Piscina dedicata ai bambini

• Spa fronte mare con idromassaggio, sauna, bagno turco e vasca del sale

• Idromassaggio panoramico esterno con vista sulle spiagge e sull’isola di Bergeggi

A disposizione dei residenti anche:

• Campo da tennis

• Campo da calcetto

• Ping-pong e calcio balilla

• Percorsi panoramici immersi nel verde

• Noleggio mountain bike

• Possibilità di diving

• Passeggiate a cavallo

• Suggestivi sentieri nel bosco

Completano l’offerta una sala congressi da circa 200 posti e una palestra fitness fronte mare.

Nel prezzo sono compresi l’accesso e la quota delle proprietà comuni del resort, tra cui:

• Reception

• Ristorante

• Alloggio custode

• Spa

• 2 piscine (adulti e bambini)

• Sala fitness

• Parco

• Campo da tennis e calcetto

• Case in classe A4

• Sala conferenze

• Spiaggia privata

📈 Rendita e investimento

L’appartamento è accatastato in classe A3 (civile abitazione) e si trova all’interno di una struttura casa vacanza.

Viene venduto come qualunque altro immobile in Italia e la proprietà è assoluta.

Oltre ad essere perfetto come casa per le proprie vacanze, nel rispetto della normativa “Casa Vacanza”, la struttura della società di gestione, partecipata da tutti i proprietari/soci in quota pari alle quote millesimali di proprietà, consente di offrire l’appartamento in affitto breve.

Questo permette di ottenere una rendita annua stimata del 4–4,5% sul prezzo indicato, garantendo anche un solido ritorno sull’investimento.

• Quota società di gestione: € 802,74 (dato da verificare con il commercialista)

• Commissione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto (€ 22.500,00) oltre IVA

🏠 Caratteristiche principali

• 3 camere da letto

• 2 bagni

• 1 balcone/terrazzo

• Giardino privato

• 1 box auto

• Classe energetica: A4

• Stato: ottimo